Project Description

418 m² Gewerbefläche

Am Bauhof 16, 95445 Bayreuth

Ausstattung

  • Fläche 418 m² (teilbar in 2 Einheiten)

  • Energiebedarf Strom: 14,8 kWh/(m²*a)

  • Endenergiebedarf Wärme: 149,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr: 2019

  • 11 Parkflächen
  • Erdgeschoss

Beschreibung

Wir bieten in dem soeben fertiggestellten Neubau zwei freie Büro- und Praxisflächen von ca. 209 m² oder eine Gesamtfläche von ca. 418 m² an. Verkauft wird die Immobilie als Ausbaufläche mit Estrichbelag, komplett erstellten WC-Anlagen, sowie Heizungsinstallation und elektrischen Jalousien. Es ist eine großzügige Basis-Elektroinstallation vorhanden, auf die der Käufer nach Wunsch seines Mieters problemlos selbst aufbauen kann. Dies hat den Vorteil, dass Sie die Ideen Ihres Mieters nahezu ohne Einschränkungen realisieren können. Für die Mitarbeiter/ Kunden ist die Büro-/Praxiseinheit barrierefrei vom Parkplatz aus zu erreichen. Zu der Einheit gehören 1-2 Kellerräume mit je ca. 17 m². Die Innenraumaufteilung kann derzeit noch nach architektonischen Mindestvoraussetzungen frei gestaltet werden. Der Garten der Wohnanlage ist Gemeinschaftseigentum. Nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft kann für Ihren Mieter ein Sitzplatz im Außenbereich gestaltet werden. Zur Gewerbefläche können insgesamt 2 Behinderten-Kfz-Stellplätze und 9 reguläre Kfz-Stellplätze erworben werden.

Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus Standard 55 mit Pelletsheizung errichtet, daher können Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren, vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit Ihrer Hausbank. Der Mieter profitiert von günstigen Nebenkosten.

Stellen Sie Gewerbeflächen für ein Büro, eine Praxis oder ein Labor, in einem verkehrsgünstig gelegenen Mischgebiet zur Verfügung und profitieren Sie von hoher Kundenfrequenz und exzellenter Infrastruktur. Das Nutzungskonzept des Areals kombiniert Einzelhandel, Gewerbeansiedlung v.a. aus dem Gesundheitsmarkt sowie eine Vielzahl von Dienstleistungen. Der Standort liegt nicht weit vom Innenstadt-Zentrum der Bezirkshauptstadt Bayreuth entfernt und eine Bushaltestelle (Maintalsiedlung) befindet sich vor der Haustür, daher ist auch in wenigen Minuten der ZOH und der Bahnhof Bayreuth verkehrstechnisch angebunden. Eine Vielzahl von Lebensmittelgeschäften, Fach- und Allgemeinärzten, Physiotherapeuten, Fitness- und Wellness-Angeboten und Restaurants bietet Mitarbeitern ein attraktives Arbeitsumfeld. Das Gebäude liegt direkt am Mainauen-Radweg.

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